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ゲリラ豪雨や台風などによって短時間に大量の雨が降ると、マンションの地下駐車場やエントランス、屋外駐車場などで冠水・浸水が発生することがあります。

こうした水害では、現地の状況をいち早く把握することが重要です。

しかし、大雨や台風の最中に管理者が現地へ確認に向かうこと自体が危険な場合もあります。

そこで活用できるのが、屋外対応の監視カメラと遠隔監視システムです。

防水・防塵性能を備えたカメラを適切な場所へ設置することで、離れた場所から、

• 駐車場の冠水状況
• エントランスへの雨水の流入
• 排水状況
• 河川・水路など周辺環境の変化

を映像で確認できます。

本記事では、マンション・駐車場における水害対策として監視カメラを活用するメリットから、カメラの選び方、設置場所、遠隔監視、導入時の注意点まで解説します。

マンションや駐車場では、大雨による河川の氾濫だけが水害リスクではありません。

短時間に大量の雨が降り、下水道や排水設備の処理能力を超えることで発生する内水氾濫にも注意が必要です。

特に、

• 周辺より低い土地
• 地下駐車場
• 地下へのスロープ
• 排水能力が限られる場所
• 水が集中しやすい敷地
• 河川や水路に近い物件

などでは、大雨によって短時間で状況が変化する可能性があります。

管理会社やオーナーは、平常時の防犯だけでなく、豪雨時にどこへ水が集まりやすいのかを把握しておくことが重要です。

マンションの水害では、車両や建物だけでなく、重要な設備への影響も考える必要があります。

例えば地下や低い位置に、

• 電気設備
• 機械設備
• エレベーター関連設備
• 給排水設備
• 駐車設備

などが設置されている場合、浸水によって建物の運用に影響する可能性があります。

そのため、単に「水が入ったか」を確認するだけではなく、水がどこまで来ているのか、どのくらいの速度で状況が変化しているのかを把握することも重要です。

監視カメラは水害そのものを防止する設備ではありません。

しかし、現地の状況を遠隔から確認するための「目」として活用することで、管理者の状況判断を支援できます。

大雨や台風の際に最も避けたいのが、状況確認のために危険な場所へ近づくことです。

地下駐車場や河川、水路などは短時間で状況が大きく変化する可能性があります。

遠隔監視ができれば、

管理事務所・管理会社・オーナー
↓
PC・スマートフォン
↓
監視カメラ
↓
現地状況を確認

という運用が可能になります。

管理者自身の安全を確保しながら、現地の状況把握を支援できることが大きなメリットです。

監視カメラを適切な位置に設置しておけば、

• 道路から水が流れ込んでいる
• 駐車場に水がたまり始めている
• 地下スロープへ水が流入している
• 排水が追いついていない

といった状況を映像から確認できます。

状況を早い段階で把握できれば、施設で定めた防災計画や対応基準に基づき、必要な行動を判断しやすくなります。

重要なのは、監視カメラを単独の防災設備として考えるのではなく、気象情報・水位情報・防災計画などと組み合わせて利用することです。

録画映像が残っていれば、水害発生後の状況確認にも活用できます。

例えば、

「どこから水が入ってきたのか」

「どの場所から先に冠水したのか」

「どの程度の速さで水位が上昇したのか」

などを確認できる可能性があります。

こうした映像は、今後の止水板の設置場所や排水設備、防災計画などを見直すための参考情報にもなります。

なお、保険申請や各種公的手続きで映像がどのように扱われるかは、保険会社や自治体などの判断によって異なります。必要な記録・書類については、それぞれの窓口へ確認しましょう。

水害対策として屋外カメラを導入する場合、一般的な屋内用カメラとは異なる観点で機器を選ぶ必要があります。

まず確認したいのが「IPコード」です。

IPコードは、機器が固形物や水の侵入に対してどの程度保護されているかを示す指標です。

例えば「IP66」「IP67」といった表記があります。

ただし、ここで注意したいのが、「防水カメラ＝水没しても使える」ではないことです。

IP66は強い噴流水などへの耐性、IP67は規定条件下での一時的な浸水への耐性を示すものであり、継続的な水没を前提とした性能ではありません。

水没の可能性がある場所では、カメラ本体の仕様だけで判断せず、想定される浸水深より高い位置へ設置することを基本として検討しましょう。

水害は夜間にも発生します。

さらに豪雨時には視界が悪くなり、通常より映像を確認しにくくなる場合があります。

そのため、

• 赤外線撮影
• 高感度撮影
• WDR（ワイドダイナミックレンジ）
• 十分な解像度

なども確認したいポイントです。

ただし、どれだけ高性能なカメラでも、豪雨やレンズへの水滴、霧などによって視認性が低下する可能性があります。

設置位置・角度・照明環境まで含めて設計することが重要です。

屋外監視では、カメラ本体だけが防水であればよいわけではありません。

故障の原因になりやすいのが、

• LANケーブルの接続部分
• 電源ケーブル
• コネクター
• 配線ボックス

などです。

カメラ本体の防水性能だけでなく、システム全体として雨水の侵入を防げる施工になっているかを確認しましょう。

マンションで特に注意したい場所の一つです。

道路側から地下へ向かって傾斜しているスロープでは、大雨によって雨水が流れ込む可能性があります。

監視カメラを設置する場合は、

道路側の状況＋スロープへの流入状況

を確認できる画角を検討するとよいでしょう。

道路や敷地から建物内へ雨水が入り込む可能性がある場所です。

エントランス周辺のカメラは平常時には防犯用途として利用しながら、大雨時には浸水状況の確認にも活用できます。

一つのカメラを「防犯＋防災」の両方で活用するという考え方です。

屋外駐車場では、排水口周辺や敷地の低い場所に水が集中する場合があります。

カメラを設置する場合は、車両だけを大きく撮影するのではなく、地面の状態や水の広がりまで確認できる画角を意識することが重要です。

河川や用水路などに近い物件では、周辺の状況確認用としてカメラを利用する方法もあります。

ただし、映像だけを見て避難の要否を判断することは危険です。

自治体が発信する避難情報や気象情報、河川管理者などが提供する水位情報を優先し、監視カメラはあくまで現地状況を補足する情報として活用しましょう。

マンションや駐車場の水害対策では、カメラそのものだけでなく、どこから映像を確認できるかも重要です。

クラウドと連携した監視カメラシステムであれば、管理会社やオーナーが離れた場所からPCやスマートフォンを利用して現地映像を確認できます。

特に複数物件を管理している場合、

管理拠点
↓
クラウド
↓
マンションA｜マンションB｜駐車場C

といった形で各拠点の状況をまとめて確認できれば、豪雨時の情報収集を効率化できます。

監視カメラとAI映像解析を組み合わせることで、映像を常に人が見続けるのではなく、一定の条件を検知した際に通知する仕組みも検討できます。

例えば、システムの仕様や設置環境によっては、

• 指定エリアの変化を検知
• 異常を検知して通知
• 検知時の映像を確認

といった運用が考えられます。

ただし、水面は雨・反射・照明などによって映像条件が大きく変化します。

水位を正確に把握することが目的であれば、監視カメラだけに頼るのではなく、水位センサーなど専用の計測機器との併用も検討することが重要です。

水害対策として監視カメラを導入しても、豪雨時に通信や電源が停止してしまえば、遠隔確認ができなくなる可能性があります。

そのため、災害時の運用を考える場合は、

• インターネット回線
• LTEなどのモバイル通信
• 有線・無線の構成
• 停電時の電源
• UPS（無停電電源装置）
• 録画データの保存場所

まで含めて検討する必要があります。

特に重要なのが、通信が途切れた場合でも録画を継続できるかという点です。

水害対策と相性の良い方式の一つが、エッジとクラウドを組み合わせた監視システムです。

例えば、

監視カメラ
↓
エッジ機器で録画・処理
↓
クラウドと連携
↓
PC・スマートフォンから確認

という構成です。

録画を現地側のエッジ機器で行う構成であれば、一時的にクラウドとの通信が途切れた場合でも、電源や機器が正常に稼働している限り、現地側で録画を継続できるよう設計することが可能です。

災害時を想定するのであれば、「平常時に便利か」だけではなく、通信障害・停電などが起きたときにシステムがどう動作するかまで確認しておきましょう。

すでにマンションや駐車場へ防犯カメラを設置している場合、新たにすべてのカメラを設置し直す必要がないケースもあります。

既設カメラの設置位置や画角、映像品質、接続方式などが適していれば、

平常時：防犯監視

豪雨時：冠水・浸水状況の確認

という形で、一つの設備を複数の目的に活用できます。

また、既設カメラへエッジ機器やクラウド機能を追加することで、遠隔監視へ対応できる場合もあります。

設備更新を検討する際には、「すべて交換する」だけでなく「現在の設備をどう活かすか」も確認することがコストを考えるうえで重要です。

水害状況を広範囲に確認しようとすると、公道や近隣住宅などが映像に入りやすくなります。

そのため、

• 必要以上に近隣住宅を撮影しない
• カメラの画角を調整する
• 必要に応じてプライバシーマスクを設定する
• 映像を閲覧できる人を限定する
• 保存期間を決める

など、プライバシー・映像管理への配慮が必要です。

「カメラを設置したから安心」ではありません。

実際に豪雨が発生した際、

レンズが汚れていた

雨粒で映像が確認できなかった

カメラの向きが変わっていた

通信できなかった

録画されていなかった

という状態では十分に活用できません。

梅雨や台風シーズン前には、カメラ映像・録画・通信・電源・防水施工などを点検しておくとよいでしょう。

マンションや駐車場に設置する監視カメラは、防犯だけに利用する必要はありません。

POLICENETでは、既設カメラ、エッジAI、クラウドなどを組み合わせ、施設環境や管理目的に合わせた監視システムを検討できます。

例えば、

通常時

不審者・侵入・盗難などの防犯監視

大雨・台風時

駐車場・地下スロープ・エントランスなどの状況確認

というように、一つの監視システムを「防犯＋防災」の両面から活用することも可能です。

すでに防犯カメラが設置されている物件であれば、既存設備を活用しながら遠隔確認やAIなど必要な機能を追加できるかを確認することで、全面的な設備更新を避けられる可能性もあります。

水害対策というと、止水板や排水設備など「水を防ぐ設備」が最初に思い浮かびます。

もちろん、こうした設備が水害対策の中心であることに変わりはありません。

一方で、実際に豪雨が発生したときには、「現地が今どうなっているのか」を安全な場所から確認できる仕組みも重要です。

監視カメラは水害を防ぐ設備ではありませんが、遠隔から状況を確認し、管理者の判断を支援する設備として活用できます。

防犯カメラをすでに設置しているマンション・駐車場であれば、現在の設備を防災にも活用できないかという視点で見直してみることも一つの方法です。

マンションや駐車場における水害対策では、浸水を防ぐ設備だけでなく、現地状況を把握するための仕組みも重要です。

防水・防塵性能を備えた監視カメラと遠隔監視を組み合わせることで、管理者が危険な場所へ直接確認に行くことなく、地下駐車場やエントランス、屋外駐車場などの状況を確認できます。

導入時には、

• 防水・防塵性能
• 夜間・悪天候時の撮影性能
• 設置位置・画角
• 通信環境
• 停電対策
• 録画方式
• プライバシー
• メンテナンス

まで含めて検討することが重要です。

そして、監視カメラだけですべての水害リスクへ対応しようとするのではなく、気象・水位情報、止水設備、排水設備、防災計画などと組み合わせて活用することが、安全性を高めるポイントです。

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